281 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 80,1 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856306154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
97007856306154400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 569 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 264 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 529 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 253 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 331 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 156 750 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 358 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 467 652 $ Poids 53 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 917 $ Poids 50 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 116 $ Poids 49 % |
| 8 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 179 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 257 509 $ Poids 43 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 624 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 227 318 $ Poids 41 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 303 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 402 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −400 $ | 98 916 $ Poids 36 % |