282-286 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 141,8 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856306618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
97007856306618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 263 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 330 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 341 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 398 721 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 273 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 626 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 621 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 122 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 304 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 383 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 64 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 278 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 397 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 989 $ Poids 52 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 747 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 428 $ Poids 52 % |