299 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 96,1 m² · constr. 1957 · terrain 814,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856307535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
97007856307535500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 171 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 245 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 462 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 378 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 405 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 217 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 404 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 512 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 480 $ Poids 62 % |
| 10 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 363 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 171 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 507 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 293 062 $ Poids 58 % |