289 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 183,9 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856307792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
97007856307792500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 173 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 464 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 288 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 657 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 427 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 478 $ Poids 58 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 362 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 683 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 173 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 581 345 $ Poids 42 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 460 $ Poids 38 % |
| 11 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 747 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 482 $ Poids 35 % |