332 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 105,4 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856308208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
97007856308208900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 492 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 223 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 382 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 204 233 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 478 443 $ Poids 68 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 848 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 332 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 962 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 235 270 $ Poids 54 % |