323 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 93,9 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 170 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856308639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
97007856308639900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 267 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 388 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 426 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 286 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 388 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 272 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 222 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 518 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 502 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 414 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 168 494 $ Poids 63 % |