348 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 87,8 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856309708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
97007856309708400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 278 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 265 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 340 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 191 128 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 473 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 186 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 439 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 464 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 164 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 910 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 216 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 591 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 489 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 321 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 399 $ Poids 61 % |