269 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
97007856316217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-09-24 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 662 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 275, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-09-03 · 30 m · Vendu 320 000 $ (2 662 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 83, rue McManus, Sept-Îles 2026-10-09 · 527 m · Vendu 410 000 $ (3 306 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 411 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 408 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 285 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 486 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 112 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 568 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 394 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 845 $ Poids 52 % |