269 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856316217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
97007856316217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 408 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 285 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 486 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 112 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 568 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 693 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 701 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 394 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 390 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 049 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 845 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 069 $ Poids 52 % |
| 12 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 825 $ Poids 51 % |