294 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 76,8 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856317127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
97007856317127900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 535 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 256 346 $ Poids 79 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 246 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 647 $ Poids 61 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 425 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 152 421 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 389 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 900 $ Poids 41 % |
| 6 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 283 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 96 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 249 852 $ Poids 40 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 120 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 820 $ Poids 38 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 525 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 221 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 281 750 $ Poids 31 % |