275 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 102,9 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856317825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
97007856317825900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 597 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 505 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 462 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 270 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 90 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 200 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 852 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 363 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 339 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 513 226 $ Poids 56 % |
| 10 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 889 $ Poids 55 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 546 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 148 038 $ Poids 54 % |