301 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 172,4 m² · constr. 1955 · terrain 941,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856318035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
97007856318035200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 302 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 534 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 555 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 283 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 769 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 387 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 507 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 991 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 313 $ Poids 61 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 731 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 530 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 705 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 767 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 415 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 492 211 $ Poids 45 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 302 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 611 $ Poids 45 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 282 364 $ Poids 45 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 325 125 $ Poids 41 % |