86 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
234 800 $
Terrain · terrain 3 186 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856318986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
97007856318986400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 37 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-08-28 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 090 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 348, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-05-27 · 192 m · Vendu 309 000 $ (3 568 $/m²) 86,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 67 % |
| 3 | 238, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-21 · 355 m · Vendu 350 000 $ (1 726 $/m²) 202,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 347 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-01-26 · 81 m · Vendu 365 000 $ (4 939 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 413 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 62 % |
| 9 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 529 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 585 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 193 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 59 % |
| 12 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 210 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 59 % |