85 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
97007856319801700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 610 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 886 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 282 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 729 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 112 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 816 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 705 $ Poids 59 % |
| 8 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 305 $ Poids 56 % |
| 9 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 605 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 424 587 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 391 786 $ Poids 49 % |