87 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 362,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856319902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
97007856319902500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 622 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 429 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 213 567 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 543 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 376 927 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 189 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 297 868 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 825 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 738 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 108 748 $ Poids 51 % |