161 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856323378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
97007856323378100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 473 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 224 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 333 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 208 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −900 $ | 206 940 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 320 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 218 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +474 $ | 98 794 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 173 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 067 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 100 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 982 $ Poids 50 % |