263 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 88,1 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856327082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
97007856327082800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 57 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 442 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 641 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 266 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 254 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 186 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 301 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 492 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 45 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 195 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 515 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 165 078 $ Poids 62 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 646 $ Poids 58 % |