255-257 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 813,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856327211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
97007856327211200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 513 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 248 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 241 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 45 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 315 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 332 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 622 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 531 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 108 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 764 $ Poids 52 % |