308 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856329127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
97007856329127300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 673 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 233 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 896 $ Poids 62 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 984 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 271 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 481 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 982 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 215 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 247 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 787 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +1 897 $ | 102 453 $ Poids 54 % |
| 11 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 385 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 876 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 431 264 $ Poids 53 % |