154 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 110 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856334993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
97007856334993900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 628 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 226 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 487 413 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 151 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 337 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 331 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 466 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 364 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +474 $ | 99 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 304 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −900 $ | 209 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 305 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 899 $ Poids 53 % |