105 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 110,3 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856342706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
97007856342706100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 727 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 227 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 338 256 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 428 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 343 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +474 $ | 99 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 466 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 209 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 489 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −900 $ | 209 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 279 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 103 $ Poids 53 % |