108 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856355668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
97007856355668300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 485 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 373 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 286 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 495 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 189 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 389 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 243 $ Poids 54 % |
| 8 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 980 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 304 355 $ Poids 53 % |
| 11 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 198 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 602 $ Poids 51 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 883 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 134 $ Poids 50 % |