79 Rue MCMANUS · Sept-Îles
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 645,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856365626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
97007856365626800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 512 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 588 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 200 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 368 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 557 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 896 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 750 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 790 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 587 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 161 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 237 $ Poids 49 % |