180 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 129,4 m² · constr. 2004 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856367823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
97007856367823500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 467 $ Poids 68 % |
| 3 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 286 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 747 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 773 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 116 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 952 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 375 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 875 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 833 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 814 $ Poids 49 % |
| 8 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 510 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 949 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 892 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 877 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 319 863 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 847 $ Poids 40 % |