99 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 799,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856374246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
97007856374246200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 502 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 112 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 649 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 196 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 409 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 547 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 578 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 809 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 584 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 159 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 820 $ Poids 49 % |
| 11 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 951 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 231 553 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 164 $ Poids 47 % |