156 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 105 m² · constr. 2009 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856376307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
97007856376307800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 675 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 240 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 981 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 876 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 574 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 216 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 476 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 570 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 709 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 165 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 710 $ Poids 43 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 258 $ Poids 43 % |