132 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 108,8 m² · constr. 2006 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856376782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
97007856376782100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 328 $ Poids 75 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 244 587 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 984 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 710 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 241 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 742 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 873 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 861 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 775 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 108 395 $ Poids 48 % |
| 11 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 99, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-03-25 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 813 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 165 $ Poids 45 % |