386 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 84 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
97007856400066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 314 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 266 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 255 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 920 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 467 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 157 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 225 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 228 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 529 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 688 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 470 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 417 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −900 $ | 187 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 568 $ Poids 51 % |