379 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856400497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
97007856400497200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-09-03 · 378 m · Vendu 320 000 $ (2 662 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-09-24 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 662 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 874 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 668 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 238 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue McManus, Sept-Îles 2026-10-09 · 763 m · Vendu 410 000 $ (3 306 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 363 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 937 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 380 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 394 313 $ Poids 55 % |
| 10 | 598, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-10-19 · 853 m · Vendu 335 000 $ (3 294 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 252 969 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 804 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 413 640 $ Poids 52 % |