380 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 112 m² · constr. 1957 · terrain 834 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856401961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
97007856401961100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 723 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 233 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 804 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 272 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 814 $ Poids 59 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 600 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 215 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 912 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 845 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 743 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 390 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 287 629 $ Poids 49 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 959 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 372 226 $ Poids 49 % |