490 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
559 400 $
Autre · 172 $/m² · 3 254,5 m² · constr. 1961 · terrain 27 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 254,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 467,2 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 350 200 $
Rôle antérieur 8 719 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856404197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3451947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 334 700 $
Valeur bâtiment
9 015 500 $
Rôle antérieur
8 719 200 $
ID provincial
97007856404197400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±573 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 23 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 23 % |
| 3 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 591 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +3 300 000 $ · Ajust. âge −1 122 000 $ | 16 599 680 $ Poids 10 % |
| 4 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 8 % |
| 5 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 6 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 817 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 2 659 336 $ Poids 3 % |
| 7 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 981 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 813 228 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 068 976 $ Poids 1 % |