340 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 110,7 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856410603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
97007856410603400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 690 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 232 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 041 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 904 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 270 564 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 530 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 209 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 213 768 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 498 639 $ Poids 57 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 306 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 388 196 $ Poids 53 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 345 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 930 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 429 416 $ Poids 49 % |