516 Avenue NOEL · Sept-Îles
Valeur estimée
781 200 $
Autre · 2 077 $/m² · 376,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 760 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856418950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
97007856418950100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 98 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 749 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 975 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 288 $ Poids 56 % |
| 3 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 970 179 $ Poids 43 % |
| 4 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 377 $ Poids 38 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 828 501 $ Poids 30 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 607 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 716 329 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 635 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 800 $ Poids 28 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 207 820 $ Poids 24 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 781 176 $ Poids 22 % |
| 10 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 868 $ Poids 11 % |