520 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 1 268 $/m² · 306,9 m² · constr. 1973 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856429270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
97007856429270700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 820 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 495 951 $ Poids 42 % |
| 2 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +9 906 $ | 182 808 $ Poids 36 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 860 $ Poids 35 % |
| 4 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 664 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 624 265 $ Poids 34 % |
| 5 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 694 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 625 466 $ Poids 34 % |
| 6 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 460 658 $ Poids 33 % |
| 7 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 757 035 $ Poids 31 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 678 091 $ Poids 22 % |
| 9 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 598 163 $ Poids 20 % |
| 10 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +78 479 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 755 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 795 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 300 272 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 148 $ Poids 14 % |