417 Avenue OTIS · Sept-Îles
Valeur estimée
402 900 $
Autre · 904 $/m² · 445,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 618,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856445089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
97007856445089800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 280 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +5 482 $ | 584 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 758 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 284 $ Poids 48 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 885 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 333 $ Poids 40 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 968 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 814 660 $ Poids 22 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +106 635 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 897 390 $ Poids 20 % |
| 6 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 816 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +93 921 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 732 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +98 866 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 795 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 838 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +95 666 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 734 492 $ Poids 10 % |
| 9 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 218 960 $ Poids 9 % |
| 10 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 375 140 $ Poids 9 % |
| 11 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 655 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 580 519 $ Poids 6 % |
| 12 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 4 % |