440 Avenue QUEBEC · Sept-Îles
Valeur estimée
1 335 100 $
Autre · 928 $/m² · 1 438,3 m² · constr. 1972 · terrain 7 972,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 438,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 972,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
5172
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements de plomberie et de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 600 $
Rôle antérieur 897 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856458883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
167811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 200 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
897 700 $
ID provincial
97007856458883300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 247 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 735 m · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −129 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 471 405 $ Poids 53 % |
| 2 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 656 m · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −137 165 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 247 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 72 095 $ Ajust. marché +9 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 684 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue Evelyne-Bignelle, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 486 $ Poids 6 % |
| 6 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 58 303 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 893 $ Poids 4 % |
| 8 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 622 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −273 461 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 2 011 475 $ Poids 3 % |
| 9 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 618 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −2 081 135 $ · Ajust. âge −396 000 $ | 11 944 545 $ Poids 3 % |
| 10 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 292 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 507 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +137 049 $ · Ajust. âge +5 482 $ | 741 525 $ Poids 0 % |