283 Avenue PERREAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
519 500 $
Autre · 1 434 $/m² · 362,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 553,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6636
Usage
Plâtrage, stucage et tirage de joints (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856473693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
97007856473693100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 730 $ Poids 63 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 978 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 788 212 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 821 386 $ Poids 42 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 957 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 355 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 731 757 $ Poids 27 % |
| 6 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 199 170 $ Poids 21 % |
| 7 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 135 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, rue Paul-Maurice-Roy, Sept-Îles 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 848 $/m²) 338,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 528 $ Poids 8 % |
| 10 | 62, rue Beaudin, Sept-Îles 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 175 392 $ (562 $/m²) 312 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −13 154 $ | 211 732 $ Poids 6 % |