3 Rue COUILLARD · Sept-Îles
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856489769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
97007856489769700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 456 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +396 $ | 80 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 233 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 375 834 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 812 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 180 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 918 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 396 804 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 319 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 944 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 424 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 665 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 906 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 616 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 093 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 793 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 822 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 027 $ Poids 52 % |