74 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856558709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
97007856558709600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 43 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 356 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 524 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 91 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 342 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 519 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 913 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 620 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 406 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 816 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 381 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 059 $ Poids 62 % |