86 Rue JOSEPHAT-METHOT · Sept-Îles
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 88,2 m² · constr. 2007 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856569175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
97007856569175300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 553 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 107 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 345 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 767 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 403 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 735 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 210 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 421 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 152 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 429 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 990 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 781 $ Poids 64 % |