39 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 85,6 m² · constr. 1997 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856569767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
97007856569767500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 550 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 87 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 155 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 325 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 708 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 496 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 205 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 205 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 793 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 814 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 404 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 997 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 765 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 784 $ Poids 58 % |