43 Rue PERE-PAINCHAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 85,9 m² · constr. 1997 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856569939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
97007856569939600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 565 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 88 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 182 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 326 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 692 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 497 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 222 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 820 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 411 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 228 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 589 $ Poids 63 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 782 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 978 $ Poids 58 % |