16 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 82,7 m² · constr. 1962 · terrain 868,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856570853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
97007856570853600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 99 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 421 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 198 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 820 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 386 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 743 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 834 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 640 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 843 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 219 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 941 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 948 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 413 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 885 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 623 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 580 $ Poids 49 % |