9 Rue HENRI-MENIER · Sept-Îles
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 101 m² · constr. 1999 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856577196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
97007856577196200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 441 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 419 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 303 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 370 877 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 608 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 468 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 407 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 866 $ Poids 69 % |