74 Rue PAUL-PROVENCHER · Sept-Îles
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 88,3 m² · constr. 1997 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856579603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
97007856579603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 491 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 198 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 351 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 502 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 161 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 404 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 945 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 964 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 324 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 373 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 834 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 637 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −992 $ | 207 779 $ Poids 62 % |