13 Rue MONAGHAN · Sept-Îles
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856581405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
97007856581405600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 185 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 158 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 517 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −802 $ | 168 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Comeau, Sept-Îles 2025-10-21 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 126 $ Poids 79 % |
| 6 | 120, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-20 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 308 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 153 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 383 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 586 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 210 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 363 711 $ Poids 63 % |
| 11 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 910 $ Poids 63 % |