32 Rue MAISONNEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856582749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
97007856582749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 159 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 429 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 77 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 380 601 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 631 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 356 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 840 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 53 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 369 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 810 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 402 437 $ Poids 62 % |