37 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 112,3 m² · constr. 1992 · terrain 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856596174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
97007856596174400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 358 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 310 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 558 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 191 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 464 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 650 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 166 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 108 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 925 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 424 604 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue Deraps, Sept-Îles 2025-09-19 · 500 m · Vendu 352 000 $ (3 050 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 089 $ Poids 69 % |