47 Rue VERENDRYE · Sept-Îles
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 113,6 m² · constr. 1992 · terrain 641,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856597932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
97007856597932000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 259 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 035 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 560 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 192 031 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 405 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 453 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 379 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 170 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 528 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 934 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 510 235 $ Poids 69 % |