29 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 105,7 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856599922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
97007856599922700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambers, Sept-Îles 2026-08-28 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-08-26 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 358 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 467 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 90 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 104 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 370 238 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 446 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 603 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 392 503 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 734 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 186 226 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 772 $ Poids 68 % |