2 Rue ROUTHIER · Sept-Îles
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 138,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 165,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866505539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
97007866505539400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 470 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 443 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 103 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 438 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 227 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 626 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 542 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 882 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 330 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 429 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 468 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 372 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 104 741 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 867 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 081 $ Poids 56 % |